消防維保包含哪些項(xiàng)目

消防維保，可以排除消防系統(tǒng)中每年由于機(jī)器使用和老化引起的各種故障，避免了發(fā)生火災(zāi)時(shí)因機(jī)器故障而無法滅火的情況出現(xiàn)。對于消防安防在日常做的消防維保工程中檢查重點(diǎn)最主要的當(dāng)屬報(bào)警體系了?？刂破髑逑词紫葢?yīng)關(guān)機(jī)，然后用細(xì)毛刷悄悄掃去塵埃。注意控制器的聯(lián)動公式和黑匣子記載是不是正常。
對于消防播送要分層測驗(yàn)，注意查看每一只播送音箱；針對卷簾門體系，當(dāng)兩頭有一邊卡住時(shí)，應(yīng)及時(shí)手動中止，防止卷簾門損壞；對于消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)，注意泵的流量和揚(yáng)程。噴淋體系檢查應(yīng)先試泵，消防設(shè)施維保時(shí)在濕式報(bào)警閥后放水檢查。
也可以參考行業(yè)規(guī)范了解消防維保重點(diǎn)：1消防設(shè)備的管轄:物業(yè)的消防設(shè)備、設(shè)施和消防器材，供滅火時(shí)使用，平時(shí)必須處于良好狀態(tài)。
1.1消防設(shè)備、設(shè)施和器材不準(zhǔn)隨便挪用和移動位置。
1.2消防報(bào)警系統(tǒng)每半年測試—次。
1.3樓內(nèi)消火栓每季度進(jìn)行一次帶水試驗(yàn)，檢查供水系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)。
1.4樓內(nèi)消防栓與滅火器每周檢查一次，確保設(shè)備正常使用。
一 室內(nèi)消防栓的檢查內(nèi)容
(a)消火栓箱內(nèi)的水帶，水槍等設(shè)備是否齊備，水帶有無霉?fàn)€，遠(yuǎn)程啟泵按紐及其保護(hù)裝置是否完好。
(b)消火栓栓體有無銹蝕、漏水現(xiàn)象、栓口橡膠墊圈有無損壞丟失，消火栓閘閥開啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對閥桿加注潤滑油。
(c）系統(tǒng)各種閘閥的啟閉狀態(tài)是否正常。為防止無關(guān)人員誤動閘閥，有些閘閥可根據(jù)情況對其手輪加以鎖封。
(d)消防水泵等消防用電設(shè)備的電源是否可靠。
二 滅火器的檢查內(nèi)容:
a) 滅火器箱的完好程度
b) 滅火器瓶光滑程度，生產(chǎn)日期
c) 滅火器是否使用，壓力指數(shù)是否正常
1.5樓外消火栓、結(jié)合器每年保養(yǎng)二次。
1.6輕便滅火器材每半年進(jìn)行一次檢修。
1.7安保部負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)的日常使用，工程部負(fù)責(zé)消防設(shè)備及安全通道指示燈的維修保養(yǎng)工作，對內(nèi)進(jìn)行消防安全檢查時(shí)，兩部門應(yīng)密切配臺。
1.8各部門所管轄范圍內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施和消防器材必須設(shè)專人管理，經(jīng)常保持設(shè)備的完好清潔，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)保安保部。
1.9樓內(nèi)的消防樓梯，疏散通道，必須保持暢通，任何部門、任何人，不得以任何理由隨意堵塞。

消防顧名思義“預(yù)防為主，防消結(jié)合”。而消防維保也包含兩個概念：“消防系統(tǒng)維修和消防系統(tǒng)保養(yǎng)”。而我們倡導(dǎo)的是以“保養(yǎng)為主，維修為輔”的維保概念；從而將問題在發(fā)生之前解決掉，而不是被動地等待故障出現(xiàn)了才去解決。

一、消防維保項(xiàng)目

1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)

2、消火栓系統(tǒng)

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

4、防排煙系統(tǒng)

5、氣體自動滅火系統(tǒng)

6、泡沫滅火系統(tǒng)

7、消防應(yīng)急疏散指示等系統(tǒng)

8、消防聯(lián)動系統(tǒng)（含事故廣播和對講電話等）

9、消防卷簾門防火門系統(tǒng)

10、手提滅火器滅火系統(tǒng)

二、消防維保實(shí)施細(xì)則

消防保養(yǎng)：對系統(tǒng)按周、月、季、年進(jìn)行巡檢及檢測，確認(rèn)其工作正常，設(shè)備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固；并填寫相應(yīng)的檢測、保養(yǎng)表格，并得到甲方指定的責(zé)任人的簽署，編號后歸檔。

消防維修：出現(xiàn)問題時(shí)能夠在限定的時(shí)間內(nèi)迅速解決，不能解決的出具書面說明，并請相關(guān)人員核準(zhǔn)簽署。

1、每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

3、每年用公司專業(yè)的順義消防檢測隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的順義消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報(bào)告，備消防部門查看。

4、專業(yè)的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。

5、協(xié)助配合消防部門的檢查工作，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

三、我們現(xiàn)行的方式是：

1、例行保養(yǎng)

例行保養(yǎng)是通過周檢、月檢、季檢及年檢進(jìn)行。而每次保養(yǎng)內(nèi)容重點(diǎn)在于：

●對一些機(jī)械部件的加油和潤滑，以保證壽命。例如（水泵、防火閥）的加油。同時(shí)對管道部分刷漆防腐。

●對一些設(shè)備參數(shù)的記錄，例如水泵壓力等參數(shù)的記錄是否在現(xiàn)定的范圍內(nèi)。

●大規(guī)模的聯(lián)動測試，測試煙、溫感及相應(yīng)的風(fēng)機(jī)、防火卷簾的運(yùn)行。

那么如何體現(xiàn)我們保養(yǎng)的系統(tǒng)化及內(nèi)容呢？這主要是通過我們針對不同系統(tǒng)設(shè)計(jì)的表格內(nèi)容，按照檢測結(jié)果進(jìn)行填寫，從而保證技術(shù)人員的工作內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)化。

2、發(fā)生故障后及時(shí)搶修

我們針對系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，分別抽取不同的（水、電、防火卷簾）專業(yè)技術(shù)人員去解決問題，這是我公司的優(yōu)勢所在。因?yàn)榇蠖鄶?shù)客戶并不是同時(shí)具備多方面的專業(yè)人才。我公司積累了十幾家的調(diào)試工程師和供貨渠道，并培養(yǎng)出自己的專業(yè)技術(shù)人才；一方面可以快速解決問題；另一方面可以保證以較低的價(jià)格供貨。