消防維保包含哪些項目

消防維保，可以排除消防系統中每年由于機器使用和老化引起的各種故障，避免了發生火災時因機器故障而無法滅火的情況出現。對于消防安防在日常做的消防維保工程中檢查重點最主要的當屬報警體系了。控制器清洗首先應關機，然后用細毛刷悄悄掃去塵埃。注意控制器的聯動公式和黑匣子記載是不是正常。
對于消防播送要分層測驗，注意查看每一只播送音箱；針對卷簾門體系，當兩頭有一邊卡住時，應及時手動中止，防止卷簾門損壞；對于消火栓系統和噴淋系統，注意泵的流量和揚程。噴淋體系檢查應先試泵，消防設施維保時在濕式報警閥后放水檢查。
也可以參考行業規范了解消防維保重點：1消防設備的管轄:物業的消防設備、設施和消防器材，供滅火時使用，平時必須處于良好狀態。
1.1消防設備、設施和器材不準隨便挪用和移動位置。
1.2消防報警系統每半年測試—次。
1.3樓內消火栓每季度進行一次帶水試驗，檢查供水系統運行狀態。
1.4樓內消防栓與滅火器每周檢查一次，確保設備正常使用。
一 室內消防栓的檢查內容
(a)消火栓箱內的水帶，水槍等設備是否齊備，水帶有無霉爛，遠程啟泵按紐及其保護裝置是否完好。
(b)消火栓栓體有無銹蝕、漏水現象、栓口橡膠墊圈有無損壞丟失，消火栓閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加注潤滑油。
(c）系統各種閘閥的啟閉狀態是否正常。為防止無關人員誤動閘閥，有些閘閥可根據情況對其手輪加以鎖封。
(d)消防水泵等消防用電設備的電源是否可靠。
二 滅火器的檢查內容:
a) 滅火器箱的完好程度
b) 滅火器瓶光滑程度，生產日期
c) 滅火器是否使用，壓力指數是否正常
1.5樓外消火栓、結合器每年保養二次。
1.6輕便滅火器材每半年進行一次檢修。
1.7安保部負責消防報警系統的日常使用，工程部負責消防設備及安全通道指示燈的維修保養工作，對內進行消防安全檢查時，兩部門應密切配臺。
1.8各部門所管轄范圍內的消防設備、設施和消防器材必須設專人管理，經常保持設備的完好清潔，發現問題及時報保安保部。
1.9樓內的消防樓梯，疏散通道，必須保持暢通，任何部門、任何人，不得以任何理由隨意堵塞。

消防顧名思義“預防為主，防消結合”。而消防維保也包含兩個概念：“消防系統維修和消防系統保養”。而我們倡導的是以“保養為主，維修為輔”的維保概念；從而將問題在發生之前解決掉，而不是被動地等待故障出現了才去解決。

一、消防維保項目

1、火災自動報警系統

2、消火栓系統

3、自動噴水滅火系統

4、防排煙系統

5、氣體自動滅火系統

6、泡沫滅火系統

7、消防應急疏散指示等系統

8、消防聯動系統（含事故廣播和對講電話等）

9、消防卷簾門防火門系統

10、手提滅火器滅火系統

二、消防維保實施細則

消防保養：對系統按周、月、季、年進行巡檢及檢測，確認其工作正常，設備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固；并填寫相應的檢測、保養表格，并得到甲方指定的責任人的簽署，編號后歸檔。

消防維修：出現問題時能夠在限定的時間內迅速解決，不能解決的出具書面說明，并請相關人員核準簽署。

1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。

3、每年用公司專業的大興消防檢測隊伍進行詳細的大興消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，備消防部門查看。

4、專業的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。

5、協助配合消防部門的檢查工作，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協助處理日常問題。

三、我們現行的方式是：

1、例行保養

例行保養是通過周檢、月檢、季檢及年檢進行。而每次保養內容重點在于：

●對一些機械部件的加油和潤滑，以保證壽命。例如（水泵、防火閥）的加油。同時對管道部分刷漆防腐。

●對一些設備參數的記錄，例如水泵壓力等參數的記錄是否在現定的范圍內。

●大規模的聯動測試，測試煙、溫感及相應的風機、防火卷簾的運行。

那么如何體現我們保養的系統化及內容呢？這主要是通過我們針對不同系統設計的表格內容，按照檢測結果進行填寫，從而保證技術人員的工作內容的標準化。

2、發生故障后及時搶修

我們針對系統出現的故障，分別抽取不同的（水、電、防火卷簾）專業技術人員去解決問題，這是我公司的優勢所在。因為大多數客戶并不是同時具備多方面的專業人才。我公司積累了十幾家的調試工程師和供貨渠道，并培養出自己的專業技術人才；一方面可以快速解決問題；另一方面可以保證以較低的價格供貨。